近两年时间里，我国楼市的发展真可谓是一波三折，从2021年下半年开始，全国住宅的销售价格就 罕见下跌 。本来以为这次楼市遇冷会像之前一样，用不了多久全国房价就逐步回温，没想到发展到后来，一些三四线城市的楼市，都开始拖地方经济发展的后腿了。

(相关资料图)

此时这些地方的政府，将不得不通过强制的 “限跌令” ，来减少开发商大肆降价出售的行为。

事情的转折发生在去年年底，延续了3年左右的疫情，终于画上了句号。在随便静默时代几乎不会再来的社会大环境下，人们的固定收入有了更充足的保障，手头有钱大家也敢将买房的计划提上日程。因为绝大多数楼市主体买房，基本都要靠申请二三十年高额的房贷，如果积蓄不足的话，很容易走上弃房断贷的道路。

现在5月份即将结束，很多经济比较发达的一二线城市，住宅的成交量逐步增加。但纵观全国楼市，整个房地产行业的发展，可谓是远不及之前。

此时不少有前瞻眼光的人，直截了当的指出，要想从根本上激发起人们的购房热情，靠一味的强刺激是行不通的。解决问题的关键，在于处理好以下提到的这些矛盾，其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：

第一，减少烂尾房数量

烂尾房的存在，已经成了广大消费者不敢买房的关键所在，一方面现如今市面上的绝大多数住宅都是期房；另一方面期房的烂尾风险又直线增长。

要知道一旦买到了烂尾楼，新业主们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时要想个人的征信不受影响，也不能拒绝偿还住房贷款。

之前我国施行的是 “三道红线”政策 ，很多开发商由于可用资金明显减少，建设期房烂尾的概率直线上涨。

现在中央施行的 “金融16条”方案 ，针对的又基本是那些规模比较大的房企，烂尾楼的数量还是比较多。 所以问题的关键，在于一定要减少烂尾楼的数量，才能让大家更为放心大胆的入市。

第二，增加老百姓们的收入

现如今不论是考虑到人民币的购买力逐渐下降的事实，还是个人的实际经济状况，贷款买房都成为了主流选择。

要想减少人们买房的后顾之忧，问题的关键还是得增加老百姓们的收入，这就是经济基础决定上层建筑。

第三，真正降低房贷利率

可以肯定的说，房贷利率已经成为了压在人们头上的一座大山，很多人的确能付得起首付，但因为害怕个人走上弃房断贷的道路，进而不敢随便买房。

现如今很多金融机构，的确降低了房贷利率，但很多时候还是流于表面。

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