德阳楼市上半年的情况大家也算是知道了，难不难？

其实不算难，成交量和成交价格双涨，令人感到很意外。意外之外，还有意外；不出意外，意外就要来了。

(相关资料图)

昨天晚上，我深夜等候着德阳公积金新政策。这次，德阳公积金颁布的新政，可以说是今年最大的一项福利。说简单一点，直白一点，无外乎就是两个方向。

1、降低公积金贷款的门槛。

2、提高公积金贷款的额度。

围绕着这两个方向，具体有哪些措施呢？

我觉得最重要的一点是什么？当然是公积金的贷款额度。昨晚我一直在想，目前德阳公积金缴存用户的贷款额度是，单方缴存最高贷款40万，双方缴存最高贷款60万。

双方缴存最高贷款60万也是去年6月份涨上来的，一年后，额度再提高。但是要咋个提高呢？

原来是夫妻双方账户余额×20倍，如果要满贷40万或者60万。意味着，你的账户余额之和就要达到2万或者3万。

而新政里面将贷款额度计算公式修订为：

借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数-信用逾期影响额。

意味着你的余额只需要1.4万或者2万就能够满贷40万（单方缴存）或者60万（双方缴存）。

但是还有一点，时间系数很重要。只是说，如果每月缴存就算不多，倍数增长了，也能够达到满贷。

没有公积金的我干瞪眼。

对了，大家要计算你的贷款额度，×30倍是非常粗暴的算法。只能说是大概多好，如果你想得到最精确的贷款额度，可以在房帮帮选房小程序计算。

额度提高了，当然，门槛也降低了。

而且，这一次，我发现，门槛不仅是变低了，还更加人性化的考量了。

如何放宽的呢？

首套认定标准

<1>没有任何住房贷款记录，都算首套房，首付两层，贷款利率3.1%。

二套房认定标准

<1>有过一次公积金贷款记录，但是没有未结清的商业住房贷款。

这里要注意一下，没有未结清商业住房贷款，意味着不管你过去商业贷款过几次，只要都结清了，而且只有过一次公积金贷款记录，就都可以再用一次公积金贷款。相比之前，只要有过商业贷款记录也等同用过公积金贷款次数，比如1次公积金贷款+1次商业贷款，就无法使用公积金贷款了。现在更加人性化了。

<2>如果没有使用过公积金贷款，只用过商业贷款，无论商贷贷款了多少次，只要还完了。都还可以使用公积金贷款一次。这条政策在去年6月份就实施了。很不错的调整。

<3>如果夫妻双方，婚前各有一次公积金贷款记录。结婚后也可以再使用公积金贷款买房一次相比之前，夫妻双方公积婚前各有一次公积金贷款，婚后合并计算就算两次，就无法再使用公积金贷款，也更加合情合理了。

这几种都是二套房，首付3成，贷款利率3.575%。

哪些情况是无法再使用公积金贷款的呢？

第一，夫妻双方，任何一方有过两次公积金贷款记录的，无论婚前还是婚后。

第二，不管是个人缴存还是夫妻双方缴存，个人买房，还是夫妻买房。如果现在有一笔公积金贷款记录，还有一笔正在还的商业住房贷款。

都是无法再使用公积金贷款的。

此外，还有一种情况也要提醒一下各位，如果你现在正有一套公积金贷款的房子，还没还完，也是不能使用公积金贷款的。

说了这么多，大家一定还有不明白的地方，而且每个人每个家庭具体情况都不一样，还有什么不懂的，欢迎随时咨询冷大侠。

24小时等你。

对了，我还在等一个大招，如果这个大招出现，绝对重磅。