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一、认贷不认房是什么意思

1、早在2014年的时候，建设银行就率先执行了这一个政策，主要就是支持居民住房贷款的需求。所谓认贷，就是在贷款买房子的时候，银行会审查你之前有没有贷过款，因为在中央银行都会有贷款的记录。

2、如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。但是如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。

3、不认房，也就是说不再根据拥有的房屋数决定，只要你还清了首套房的贷款，再贷款买房子，还被认定是首套房。

4、但是2019年的时候政策已经发生了变化，现在银行执行的就是认房又认贷，也就是说购买房子贷款的时候，需要审核你有没有贷过款，有没有买过房子。如果有，都会认定是二套房。

二、首套房和二套房的区别

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是32%，二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房，比如在北京，首套房可能能够贷到70%的比例。

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